Санкт-Петербург и Ленинградская область вырвались в лидеры по запуску новых жилых проектов, показав рост на треть на фоне резкого спада в московском регионе. Но за строительным бумом скрываются серьезные вызовы: девелоперам приходится не только конкурировать за покупателя в условиях низких продаж, но и брать на себя огромные расходы по возведению школ и детских садов.
Бум на Неве против затишья в столице
Пока Москва и Подмосковье теряют темпы, петербургская агломерация демонстрирует аномальную активность. Аналитики рынка недвижимости фиксируют в столице падение объемов нового строительства почти на 30% за год. В это же время Петербург и область идут против тренда: здесь количество новых площадок выросло на 30–33%. Хотя московский регион всё еще лидирует по валовому объему вводимых квадратных метров, динамика Северо-Запада выглядит значительно увереннее.
Социальная нагрузка как обязательное условие
Городские власти продолжают жестко связывать ввод жилья с развитием инфраструктуры. За последние шесть лет в Петербурге возвели около 500 социальных объектов, пытаясь ликвидировать накопленный годами дефицит. Темпы сбавлять не планируют: в 2026 году ожидается открытие еще 83 учреждений. Примечательно, что большая часть нагрузки ложится на плечи бизнеса — 50 объектов профинансируют частные инвесторы, и лишь 33 построят за счет бюджета.
Экономика эскроу и ловушка низких продаж
Несмотря на обилие строек, рынок сталкивается с опасным дисбалансом. В профильном министерстве предупреждают: средняя распроданность квартир в новостройках сейчас колеблется в районе 31–36%. Для застройщиков это тревожный сигнал. Низкие темпы реализации жилья не позволяют компаниям рассчитывать на льготные ставки по проектному финансированию. В итоге прибыльность проектов оказывается под угрозой, а девелоперам приходится искать баланс между расширением портфеля и финансовой устойчивостью.
